Wohnen mit Kind

Eigengenutzter Wohnraum

Sie erhalten eine Förderung nur für Wohnraum, den Sie auch selbst nutzen.

Wird das Gebäude teilweise auch anders genutzt, werden nicht alle Kosten  als förderfähig anerkannt.

• Sie vermieten einen Teil des Gebäudes als Wohnung.
  Die Gebäudekosten werden nur für den Teil anerkannt, den Sie selbst als Wohnraum nutzen.
  Die Grundstückskosten werden in voller Höhe anerkannt.
• Sie vermieten einen Teil des Gebäudes gewerblich, zum Beispiel als Laden, Büro oder Praxis.
  Die Gebäudekosten werden nur für den Teil anerkannt, den Sie selbst als Wohnraum nutzen.
  Die Grundstückskosten werden ebenfalls nur anteilig anerkannt.

   
Eigenleistungen

Sie können Ihre Eigenleistungen in die Aufstellung der Gesamtkosten einrechnen. Die Hausbank entscheidet, inwieweit sie die Höhe der Eigenleistungen als angemessen anerkennt. Gegenüber der L-Bank müssen Sie die Eigenleistungen dann nicht mehr nachweisen.

Umbau von gewerblich oder landwirtschaftlich genutzen Gebäuden zu Wohnzwecken

Sie kaufen sich zum Beispiel eine alte Scheune oder Lagerhalle und bauen sie zur Wohnung für Ihre Familie um. Dafür erhalten Sie ebenfalls die Förderung. 

Mehrwertsteuer

Die Mehrwertsteuer wird mitfinanziert.

Schließen

 Mögliche Bruttodarlehensbeträge

• Finanzierungsanteil: bis zu 30 % der förderfähigen Gesamtkosten
  Das heißt: Sie können maximal 30 % der Kosten als Kreditsumme erhalten
• minimaler Bruttodarlehensbetrag: 15.000 EUR
• maximaler Bruttodarlehensbetrag: 75.000 EUR

Eine Aufrundung der Kreditbeträge bis 50.000 EUR um 2.500 EUR und  über 50.000 EUR um 5.000 EUR ist möglich.

Laufzeit

• 30 oder 35 Jahre
• 1 bis 5 tilgungsfreie Anlaufjahre 

Auszahlung 

• 100 % 

Zinsverbilligung

Die L-Bank verbilligt die Darlehen in den ersten 10 Jahren zusätzlich gegenüber dem KfW-Wohneigentumsprogramm.

Sollzinsbindung

Der verbilligte Sollzinssatz bleibt in den ersten 10 Jahren gleich. Danach macht Ihnen die L-Bank ein neues Angebot. Oder Sie können das Darlehen ganz oder teilweise zurückzahlen. Zusätzliche Kosten fallen für Sie bei der Rückzahlung nicht an. Während der Sollzinsbindungsfrist sind Sondertilgungen nicht möglich.

Zinsfestlegung

Die L-Bank legt den Sollzinssatz für das Förderdarlehen am Tag ihrer Zusage fest. Entscheidend ist das aktuelle Zinsniveau am Tag der Zusage, außer wenn die Sollzinsen inzwischen gestiegen sind. Dann erhalten Sie das Darlehen zu dem niedrigeren Sollzinssatz, der an dem Tag gültig war, an dem Ihr Förderantrag bei der L-Bank eingegangen ist.

Bereitstellungsprovision

• Keine Bereitstellungsprovision in den ersten 20 Wochen nach Zusage durch die L-Bank
• Ab 21. Woche: 0,25 % pro Monat auf den noch nicht ausbezahlten Betrag

Zinstermine

• Vierteljährlich nachträglich zum Quartalsende

Tilgung

• Keine Tilgung während der 1 bis 5 tilgungsfreien Anlaufjahre  
• Danach tilgen Sie das Darlehen in gleichbleibenden Annuitäten. Das heißt, Ihre vierteljährliche Belastung aus Zins- und Tilgungszahlung bleibt dann immer gleich. 

Sicherheiten

• Sie vereinbaren die Besicherung des Darlehens mit Ihrer Hausbank.
• Grundsätzlich müssen Sie Grundpfandrechte in Höhe des Förderdarlehens als Sicherheit stellen.
• Die Hausbank kann auch nachrangige Grundschulden akzeptieren. 

Schließen

So stellen Sie Ihren Förderantrag rechtzeitig. 

Wenn Ihre Planung so weit fortgeschritten ist, dass Sie schon Angaben zu den voraussichtlichen Kosten und zu Ihrem Kapitalbedarf machen können, sprechen Sie mit Ihrer finanzierenden Bank. Sprechen Sie zu diesem Zeitpunkt auch schon an, dass Sie zur Finanzierung Förderkredite einsetzen wollen. Die Hausbank erstellt eine Aktennotiz über dieses Gespräch. 

Die Hausbank muss innerhalb von drei Monaten nach dem dokumentierten Gespräch den Antrag bei der L-Bank einreichen.

Nach diesem Gespräch können Sie auch mit Ihrem Vorhaben beginnen. Konkret heißt dies:

• Sie können beim Notar den Kaufvertrag unterschreiben.
• Sie können Aufträge an die Baufirma oder an Handwerker vergeben.
  Aufträge an den Statiker oder Architekten können Sie schon früher vergeben.
• Sie können Baumaterialien kaufen, wenn Sie selbst am Bau aktiv werden. 

So beantragen Sie Wohnen mit Kind zusammen mit der Landeswohnraumförderung

Wenn Sie Wohnen mit Kind mit Darlehen der Landeswohnraumförderung kombinieren, können Sie beide Förderdarlehen direkt bei der L-Bank beantragen. Bitte verwenden Sie dazu den Antragsvordruck für die Landeswohnraumförderung, und geben im Finanzierungsplan als zusätzliches Förderdarlehen Wohnen mit Kind an. Das Antragsformular und weitere Informationen zu dem Antragsverfahren finden Sie auf der Internetseite zur Landeswohnraumförderung.

Sie können aber Wohnen mit Kind auch über Ihre Hausbank beantragen, und die Darlehen der Landeswohnraumförderung bei der L-Bank. Die beiden Anträge werden dann unabhängig voneinander bearbeitet.

Schließen