Energieeffizienzfinanzierung – Bauen

Einstellung der Energieeffizienzfinanzierung zum 01.09.2016

Die L-Bank hat die beiden Programme Energieeffizienzfinanzierung Bauen und Energieeffizienzfinanzierung Sanieren zum 01.09.2016 eingestellt. Aufgrund der seit Jahren hohen Nachfrage sind die Mittel, die das Ministerium für Umwelt, Klima und Energiewirtschaft Baden-Württemberg für die Energieeffizienzfinanzierung zur Verfügung gestellt hat, leider aufgebraucht.

Eine vergleichbare Förderung bietet die KfW mit ihren Programmen Energieeffizient Bauen und Energieeffizient Sanieren .

Unverändert fortgeführt werden folgende Wohnungsbau-Programme der L-Bank:

Mit der Energieeffizienzfinanzierung – Bauen förderte die L-Bank Privatpersonen, die eine Immobilie in besonders energiesparender Bauweise bauen oder kaufen wollten.

Grundlage für die Energieeffizienzfinanzierung – Bauen der L-Bank war das KfW-Förderprogramm Energieeffizient Bauen . Die L-Bank verbesserte zusätzlich die Förderkonditionen des KfW-Programms. Antragsteller in Baden-Württemberg erhielten eine höhere Zinsverbilligung und/oder einen höheren Tilgungszuschuss.

Die wichtigsten Informationen zur Energieeffizienzfinanzierung – Bauen finden Sie zusammengefasst auf dieser Internetseite oder ausführlich in der Programmrichtlinie im Download-Bereich.

Anforderungen an die geförderte Immobilie

Gefördert werden:

  • Neubau von Energiesparhäusern
  • Kauf von neu gebauten Energiesparhäusern direkt vom Bauträger (Ersterwerb)
  • Kauf von Eigentumswohnungen in energiesparender Bauweise

Finanziert werden alle Bauwerkskosten. Nicht gefördert werden die Kosten für den Grunderwerb sowie Eigenleistungen.


Wichtige Fördervoraussetzungen
Wohnimmobilie selbst nutzen

Gefördert werden nur energiesparende Wohnhäuser. Das Haus darf aus bis zu drei Wohneinheiten bestehen. Als Antragsteller müssen Sie aber mindestens eine Wohneinheit dauerhaft selbst bewohnen. Auch in eine erworbene Eigentumswohnung müssen Sie selbst einziehen.

Energieverbrauch unter EnEV-Niveau

Gefördert werden nur Gebäude, die einen deutlich sparsameren Energieverbrauch haben als in der EnEV für vergleichbare Neubauten vorgeschrieben. Es werden  analog zu den KfW-Programmen verschiedene Energiesparniveaus unterschieden (wobei die Ziffer 100 für das EnEV-Niveau steht):

  • KfW-Effizienzhaus 40 Plus (ab 01.04.2016)
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • KfW-Effizienzhaus 70 (bis 31.01.2016)

Die Höhe der Förderung, das heißt des Tilgungszuschusses, hängt von dem erreichten Effizienz-Niveau ab.

Die genauen Anforderungen an den Energieverbrauch der Effizienzhaus-Typen finden Sie in den Technischen Mindestanforderungen. Sie können die Anlage zur Förderrichtlinie im Downloadbereich herunterladen.

Energieberatung, Fachplanung und Baubegleitung durch einen Sachverständigen

Ein Energieberater oder anderer Sachverständiger muss bei Antragstellung und nach Abschluss des Bauvorhabens bestätigen, dass die gewünschten Energiespareffekte erzielt werden.

Mehr Informationen: Bestätigungen des Sachverständigen in der Energieeffizienzfinanzierung Bauen + Sanieren

Ausführung durch ein Handwerksunternehmen

Gefördert werden nur Bauarbeiten, die durch ein Fachunternehmen ausgeführt werden. Sie müssen später Rechnungen für diese Arbeiten bei der Hausbank vorlegen. Nicht gefördert werden Eigenleistungen.

Anforderungen an die Antragsteller

Gefördert werden Privatpersonen, die in Baden-Württemberg eine energiesparende Wohnimmobilie bauen oder direkt nach der Erstellung kaufen.

Die Personen müssen das geförderte Energiesparhaus zumindest teilweise selbst nutzen. Eigentumswohnungen müssen vollständig selbst genutzt werden.

Wichtige Vertragsbestimmungen für die gesamte Darlehenslaufzeit

Mögliche Bruttodarlehensbeträge
  • Finanzierungsanteil: bis zu 100 % der förderfähigen Gesamtkosten
  • Minimaler Bruttodarlehensbetrag: 5.000 EUR
  • Maximaler Bruttodarlehensbetrag: 100.000 EUR je Wohneinheit (seit 01.04.2016)
Laufzeit
Laufzeitvarianten
Laufzeit (in Jahren)
davon tilgungsfrei
Sollzinsbindung (in Jahren)
10
1 oder 2
10
20
1, 2 oder 3
10 oder 20
30
1, 2, 3, 4 oder 5
10 oder 20
Auszahlung
  • 100 Prozent
Zinsverbilligung und Sollzinsbindung 
  • Der Sollzinssatz bleibt in den ersten 10 oder 20 Jahren gleich. In diesem Zeitraum verbilligen die KfW und die L-Bank auch die Sollzinsen.
  • Nach Ablauf der Sollzinsbindung macht Ihnen die L-Bank ein neues Angebot, wenn die Darlehenslaufzeit länger ist. Oder Sie können zu diesem Zeitpunkt das Darlehen ganz oder teilweise zurückzahlen. Zusätzliche Kosten fallen für Sie bei einer solchen Rückzahlung nicht an.
Bereitstellungsprovision
  • 0,25 Prozent pro Monat für Beträge, die ein Jahr nach Darlehenszusage durch die L-Bank noch nicht abgerufen sind
Abruf

Sie müsssen das Darlehen in der Regel innerhalb eines Jahres nach der Zusage in Anspruch nehmen. Dazu beantragen Sie eine Auszahlung bei Ihrem Finanzierungsinstitut, das dann die Mittel bei der L-Bank abruft. Möglich sind Auszahlungen in einer Summe oder in bis zu drei Teilbeträgen. Wichtig ist, dass Sie die ausgezahlten Mittel innerhalb von sechs Monaten vollständig für die geförderte Maßnahme einsetzen.

Zinstermine
  • Monatlich zum Monatsende
Tilgung
  • Keine Tilgung während der tilgungsfreien Anlaufjahre
  • Danach bedienen Sie das Darlehen monatlich in gleichbleibenden Annuitäten. Das heißt, Ihre monatliche Belastung aus Zins- und Tilgungszahlung bleibt dann immer gleich. Der Tilgungsanteil steigt.
  • Tilgungstermine: jeweils am Monatsende
  • Sondertilgungen ab 1.000 EUR sind während der ersten Sollzinsbindungsfrist zu den normalen Tilgungsterminen kostenfrei möglich.
Sicherheiten
  • Sie vereinbaren die Besicherung des Darlehens mit Ihrem Finanzierungsinstitut.

Tilgungszuschuss nach Abschluss des Vorhabens

Erreicht der Neubau tatsächlich das angestrebte Effizienzhaus-Niveau (außer EH 70), erhalten Sie einen Tilgungszuschuss aus Mitteln des Bundes und der L-Bank. Dazu müssen Sie nach Abschluss der Maßnahmen für den Verwendungsnachweis das Formular Bestätigung nach Durchführung mit der Bestätigung des Sachverständigen bei Ihrem Finanzierungsinstitut einreichen. Der Tilgungszuschuss wird entsprechend festgelegt, je nachdem, welches Effizienzhaus-Niveau erreicht wurde. Er wird mit den letzten Raten verrechnet. Das Darlehen ist damit schneller zurückgezahlt.

Mehr Informationen zur Bestätigung nach Durchführung

Bestätigungen des Sachverständigen in der Energieeffizienzfinanzierung Bauen + Sanieren


Eine Aufstellung aller Tilgungszuschüsse, die in der Vergangenheit gültig waren, finden Sie hier .

Downloadbereich

Downloads Richtlinie und Anlagen zur Richtlinie und Merkblätter

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KfW Technische Mindestanforderungen EEF Bauen 04/2016

Datum: 01.04.2016

Technische Mindestanforderungen der KfW | gültig für das Programm der L-Bank: Energieeffizienzfinanzierung – Bauen | Das KfW-Formular löst den L-Bank-Vordruck Nr. 1383-1 ab | gültig für Zusagen vom 01.04.2016 bis 31.08.2016

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Starten des Dowloads von Dokument KfW Technische FAQ EEF Bauen + Sanieren 08/2016 PDF
KfW Technische FAQ EEF Bauen + Sanieren 08/2016

Datum: 01.08.2016

Technische FAQ der KfW für Energiesachverständige | gültig für die L-Bank-Programme: Energieeffizienzfinanzierung Bauen, Energieeffizienzfinanzierung Sanieren (Effizienzhaus und Einzelmaßnahmen), Eigentumsfinanzierung BW, Mietwohnungsfinanzierung BW | gültig für Zusagen vom 01.08.2016 bis 31.08.2016

Download starten (PDF, 694KB) Starten des Dowloads von Dokument KfW Technische FAQ EEF Bauen + Sanieren 08/2016

Nach Abschluss der Baumaßnahmen muss der Sachverständige über die Online-Anwendung der KfW die so genannte Bestätigung nach Durchführung erstellen, ausdrucken und dem Bauherrn bzw. dem Darlehensnehmer übergeben. Der Darlehensnehmer muss die Bestätigung unterschreiben und an sein Finanzierungsinstitut weitergeben. Dieses reicht das Formular bei der L-Bank ein.

Zur Programmseite Energieeffizient Bauen der KfW mit allen KfW-Formularen.

Seit 01.08.2015 verwendet die L-Bank keine eigenen Formulare für die Bestätigung nach Durchführung mehr. Die Online-Bestätigung nach Durchführung kann auch für L-Bank-Darlehen verwendet werden, die die L-Bank vor dem 01.08.2015 zugesagt hat.