Bauen und Wohnen
Sie haben eine Förderzusage für Ihr Z15-Darlehen erhalten?
Wir freuen uns, Sie mit unserem Förderprogramm zur Eigentumsfinanzierung unterstützen zu können. Auf dieser Informationsseite erhalten Sie einen Überblick über die weitere Vorgehensweise und häufig gestellte Fragen.
Im Downloadbereich stehen Ihnen Dokumente und Formulare zur Verfügung, die Sie während der Auszahlphase benötigen.
Prüfen Sie Ihre Vertragsunterlagen und reichen Sie uns diese unterschrieben und termingerecht ein. Die Annahmefrist bezieht sich nur auf die Einreichung der Vertragsunterlagen und nicht auf die Einreichung der angeforderten Nachweise. Die Annahmefrist können wir nicht verlängern.
Die im Darlehensvertrag angeforderten Nachweise müssen uns spätestens vor der ersten Auszahlung vorliegen und bereits geprüft sein.
Ihr Kredit-Engagement bei uns Zu einer banküblichen Besicherung zählen beispielsweise Grundschulden, Sicherungsübereignungen von Maschinen oder Bürgschaften. , indem wir eine Gängiges Instrument zur Besicherung von Krediten. Durch eine Grundschuld räumt der Schuldner seinem Gläubiger das Recht ein, im Falle der Nichterfüllung vertraglicher Pflichten dessen Ansprüche aus dem Grundstück zu befriedigen. ins Grundbuch eintragen. Die notwendige Die Rangordnung ist die gesetzlich festgelegte Reihenfolge mehrerer im selben Grundbuch eingetragener Rechte. Nach dieser Reihenfolge werden die Erlöse aus einer Zwangsversteigerung des Grundstücks verteilt. und vertraglichen Bedingungen, die Ihre Grundschuld erfüllen muss, finden Sie auf Seite 4 Ihrer Darlehenszusage. Sie ist die Voraussetzung für unser Vertragsverhältnis. Um die Grundschuld eintragen zu können, füllen Sie bitte das Formular Grundschuldbestellung aus, das Sie mit Ihrer Förderzusage erhalten haben.
Für die Grundschuldeintragung wenden Sie sich bitte an Ihr Notariat. Legen Sie dort das Formular und Ihre Darlehenszusage vor.
Bevor die Grundschuld nicht an der richtigen Rangstelle eingetragen ist, können wir Ihr Darlehen nicht auszahlen. Bitte vereinbaren Sie deshalb zügig einen Termin bei Ihrem Notariat.
Für Ihre Darlehenszusage gibt es zusätzliche Auflagen. Welche das sind, sehen Sie ab Seite 4 unter dem Punkt Auszahlung. Diese Auflagen müssen Sie vor der ersten Darlehensauszahlung erfüllen.
Nachdem Sie die angeforderten Unterlagen eingereicht haben und die Grundschuld für uns eingetragen wurde, können Sie einen Antrag auf Darlehensauszahlung stellen. Sie können den händisch unterschriebenen Auszahlungsantrag gerne über eine sichere E-Mail-Kommunikation
Zahlungsempfänger/-in angeben: Bitte beachten Sie bei der Angabe des Zahlungsempfängers oder der -empfängerin, dass wir Kaufpreise nur an die Personen auszahlen, die im Kaufvertrag oder in der Fälligkeitsmitteilung des Notars genannt sind. Haben Sie Ihre Auszahlungsansprüche an Handwerksunternehmen oder einen Bauträger abgetreten, zahlen wir nur an diese aus.
Zwischenfinanzierung: Haben Sie Ihre Rechnung zum Erwerb Ihrer Immobilie bereits durch eine andere Bank beglichen und unser Darlehen durch diese zwischenfinanziert, können wir nur zu treuen Händen an die andere Bank auszahlen. Damit wird ihr dortiges Darlehen aufgelöst. Um den Auftrag entgegen nehmen zu können benötigen wir eine Ablösevollmacht von Ihnen. Wie Sie die Ablösevollmacht erhalten,haben wir Ihnen in der Ruprik "Häufig gestellte Fragen" am Ende der Seite zusammengefasst.
Bautenstandsbestätigung: Ihren aktuellen Bautenstand bestätigt ein Fachunternehmen oder Ihre Bauleitung auf dem L-Bank Vordruck. Kaufpreiszahlungen sind hiervon ausgenommen. Zusätzlich können Sie Bilder der aktuellen Bauausführungen als Nachweis beilegen.
Belegliste: Eine Belegliste ist eine Rechnungsaufstellung. Sie ist notwendig, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen und anschließend modernisieren. Sie ist auch notwendig, wenn Sie bei Ihrem Neubauvorhaben einzelne Gewerke selbst vergeben. Bitte beachten Sie: Die einzelnen Rechnungen müssen Sie mindestens 10 Jahre aufbewahren und uns auf Verlangen vorlegen.
Nach jeder Auszahlung erhalten Sie eine Auszahlungsmitteilung. Aus dieser können Sie entnehmen, welche Unterlagen Sie noch nachreichen müssen. Legen Sie sie vor der nächsten Auszahlung vor. Bewahren Sie alle Auszahlungsmitteilungen sorgfältig auf.
Senden Sie uns nach dem Einzug in Ihr Eigenheim eine Meldebestätigung mit Angabe Ihrer Kundennummer an wohneigentum@l-bank.de.
Wenn Sie alle Maßnahmen abgeschlossen haben, reichen Sie uns bitte den Verwendungsnachweis und einen Energiebedarfsausweis eines zertifizierten Energiesachverständigen (https://www.energie-effizienz-experten.de)
Sobald Sie Eigentümer/-in sind und die Bau- oder Renovierungsmaßnahmen abgeschlossen haben, wird es einen Besichtigungstermin geben.
Die Besichtigung wird von einem durch uns beauftragten Unternehmen erfolgen. Über die Beauftragung erhalten Sie ein gesondertes Informationsschreiben.
Das beauftragte Unternehmen wird sich telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Termin für eine Innen- und Außenbesichtigung vereinbaren.
Eine Mitteilung über die Details zum Wertgutachten erfolgt nicht.
Die L‑Bank informiert.
Die Auszahlungsformulare
Sobald die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind, reichen Sie den vollständig ausgefüllten Auszahlungsantrag im Original bei uns ein.
Die Darlehensauszahlung wird entsprechend der Angaben in der Fälligkeitsmitteilung / dem Kaufvertrag erfolgen. Die Angaben müssen von Ihnen im Auszahlungsantrag angegeben und mit der Unterschrift bestätigt werden. Ein Verweis auf vorliegende Unterlagen ist nicht möglich.
Zahlungen an einen Bauträger überweisen wir direkt. Geben Sie in Ihrem Auszahlungsantrag bitte die Bankverbindung Ihres Bauträgers ein.
Zahlungen die zur Ablösung anderer Darlehen dienen, überweisen wir direkt auf ihr abzulösendes Darlehenskonto laut Auftrag auf der Ablösevollmacht.
Handelt es sich um Rechnungen an unterschiedliche Fachunternehmen, überweisen wir das Geld gemäß Ihrem Auszahlungsantrag auf Ihr persönliches Konto. Die Rechnungen begleichen Sie dann selbst.
Liegt bereits eine Zwischenfinanzierung einer anderen Bank vor können wir die Auszahlung nur auf das abzulösende Konto veranlassen. Hierfür beantragen Sie bei uns formlos (schriftlich oder per Mail) eine Ablösevollmacht mit der wir das Darlehen bei der anderen Bank ablösen dürfen. Die Auszahlung erfolgt dann nach zurück erhalt der unterschriebenen Ablösevollmacht.
Für die Ablösevollmacht benötigen wir folgende Angaben und Unterlagen von Ihnen
*Bitte beachten Sie, dass die Grundschuld der abzulösendenen Bank an uns abgetreten wird. Für die Abtretung ist es notwendig, dass die Höhe und die Position der Grundschuld den Vorgaben in unserem Darlehensvertrag Seite 2 entspricht. Ist dies nicht der Fall muss eine Grundschuld für uns neu eingetragen werden und die Grundschuld der abzulösenden Bank muss gelöscht werden. Achten Sie daher bereits bei Vereinbarung mit der anderen Bank für die Einhaltung der Vorgaben zur Sicherung unseres Darlehens.
Das Z15-Darlehen wird vor der Ergänzungsfinanzierung ausgezahlt. Ist im Grundbuch vorrangig ein anderes Finanzierungsinstitut eingetragen, muss dieses vor der L-Bank auszahlen.
Nach jeder Auszahlung erhalten Sie eine Auszahlungsmitteilung. Aus dieser ist ersichtlich, welche Unterlagen fehlen sowie wann und an wen ausgezahlt wurde. Bewahren Sie diese Mitteilungen sorgfältig auf.
Ja, das ist möglich. Wenn Sie Ihre Auszahlungsansprüche abtreten, zahlen wir das Darlehen nach Baufortschritt direkt auf das Konto des Bauträgers aus. Hierzu reichen Sie den Auszahlungsantrag zusammen mit der Bautenstandbestätigung (L-Bank-Vordruck) bei uns ein.
Verlangt der Bauträger eine Zahlungsbestätigung, kann diese gegen eine Gebühr ausgestellt werden.
Die L‑Bank informiert.
Die Auszahlungsvoraussetzungen finden Sie in Ihrem Darlehensvertrag auf Seite 4 unter Weitere Regelungen und Angaben.
Im Grundbuch, Wohnungseigentumsgrundbuch oder im Erbbaugrundbuch wurden einzelne Daten ergänzt oder geändert (z. B. weitere Grundschuldeintragung, Blatt-Nummer usw.). In solchen Fällen muss die bestehende Sicherungsvereinbarung aktualisiert werden.
Während der Vertragslaufzeit müssen Sie die Tilgung wie vereinbart erbringen. Davon können wir nicht abweichen. Bitte berücksichtigen Sie dies bei der eventuell bevorstehenden Doppelbelastung.
Die Wenn Sie Ihren Kredit nicht termingerecht abrufen, entstehen uns für die ständige Auszahlungsbereitschaft Kosten. Diese müssen wir Ihnen über eine Bereitsstellungsprovision in Rechnung stellen. erheben wir gemäß unserer Konditionenübersicht. Die Vereinbarung einer individuellen Regelung ist nicht möglich.
Der zurückzuzahlende Gesamtkreditbetrag ergibt sich aus dem Darlehensbetrag und den Gesamtkosten des Kredites. Ist der Sollzinssatz nicht bis zur vollständigen Rückzahlung festgeschrieben, haben die Gesamtkosten lediglich einen Beispiel-Charakter. Der angegebene und zurückzuzahlende Gesamtkreditbetrag kann sich insbesondere durch die Veränderung des Sollzinses nach Ablauf der vereinbarten Sollzinsbindung verändern.
Den effektiven Jahreszins errechnen wir aus den Gesamtkosten eines Kredits. Bei einem Z15-Darlehen ergibt sich dieser aus dem für 15 Jahre festgeschriebenen Sollzinssatz und einem unvergünstigten Zinssatz, der anschließend auf die restliche Laufzeit bis zur vollständigen Tilgung angerechnet wird.
Die L‑Bank informiert.
Sie können die Grundschuld erst ins Grundbuch eintragen lassen, wenn Sie den Kaufpreis bezahlt haben. Deshalb ist eine treuhänderische Abwicklung notwendig. In diesem Treuhandauftrag wird vereinbart, dass die Gemeinde nach der Kaufpreiszahlung die Grundschuld eintragen lässt. Außerdem veranlasst sie dann den Eigentumswechsel. Weitere Auszahlungen erfolgen in der Regel erst nach dem Eigentumswechsel und rangrichtiger Grundschuldeintragung. Nachweis erfolgt durch eine beglaubigte Grundbuchabschrift.
Wir können den Eingang Ihrer Unterlagen nur bestätigen, wenn Sie diese über wohneigentum@l-bank.de einreichen.
Da wir keine weitere Bestätigungen versenden, bitten wir Sie von weiteren Anfragen abzusehen.
Die öffentlich-rechtliche Bindung verpflichtet den Förderempfänger den Wohnraum selbst zu nutzen. Die hierzu häufig gestellten Fragen haben wir Ihnen in dem Merkblatt "Wohnraumförderung - Ablauf der Wohnungsbindung" zusammengefasst.
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