Kurz erklärt
Mit diesem Förderprogramm unterstützt das Land Baden-Württemberg den Bau (auch Ersatzneubau) und den Erwerb neuen Mietwohnraums sowie Änderungs- und Erweiterungsmaßnahmen zur Schaffung neuen Wohnraums in Baden-Württemberg.
Bauen und Wohnen | Kommune und Infrastruktur
Mietwohnungsfinanzierung BW – Neubau – MW10-/MW15-/MW25-/MW30-Darlehen
Wir fördern Bauherrinnen und -herren, die neue Mietwohnungen bauen oder kaufen möchten.
Sie erhalten zinsverbilligteZinsverbilligung: Subvention, mit der der marktübliche Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum verbilligt wird. Darlehen mit 10-, 15-, 25- oder 30-jähriger Zinsfestschreibung.
Der Sollzins beträgt 0,00 % p. a.per annum bzw. eine dem Marktgeschehen entsprechende Gesamtverzinsung.
Ihr Vorhaben
Das können Sie finanzieren:
Ein Ersatzneubau liegt vor, wenn die Neuherstellung des Gebäudes anstelle eines in zeitlichem Zusammenhang damit beseitigten Gebäudes steht, unabhängig von dessen Größe.
Der Erwerb neuen Mietwohnraums liegt vor, wenn der Erwerb neuen Wohnraums innerhalb von 4 Jahren nach dessen Bezugsfertigkeit stattfindet.
Ihre Voraussetzungen
Diese Bedingungen müssen Sie erfüllen:
Sie bauen energieeffizient und erfüllen die Anforderungen des Neubaustandards Plus.
Sie sind Bauherrin oder Bauherr von Sozialmietwohnungen, z. B. als Wohnungsunternehmen, als Wohnungsgenossenschaft, als Gemeinde, Kreis oder Gemeindeverband, als sonstige Körperschaft und Anstalt des öffentlichen Rechts oder als Privatperson.
Sie haben mit Ihrem Vorhaben noch nicht begonnen und Verträge über die Errichtung oder den Vertrag über den Erwerb des Objektes noch nicht abgeschlossen.
Sie müssen die Miet- und Belegungsbindung für die gewählte Bindungsdauer von 10, 15, 25, 30 oder 40 Jahren einhalten.
Die geförderten Mietwohnungen dürfen ausschließlich wohnberechtigten Haushalten, die diese Berechtigung durch einen Wohnberechtigungsschein nachzuweisen haben, überlassen werden.
Die Wohnungsgrößen sind im Verhältnis zur Anzahl der Räume angemessen. Näheres dazu finden Sie im Merkblatt bei den Downloads.
Sie bauen nachhaltig und erfüllen die Anforderungen für eine Nachhaltigkeitszertifizierung bei Vorhaben mit mehr als 100 Wohneinheiten.
Unsere Leistungen
Das bieten wir Ihnen an:
Sie erhalten von uns ein langfristiges zinsverbilligtes Darlehen.
Wir schreiben die Darlehenszinsen für 10, 15, 25 oder 30 Jahre fest. Danach unterbreiten wir Ihnen ein neues Angebot für die Fortführung der Finanzierung.
Wir erheben keine Bereitstellungszinsen.
Die Sollzinsen sind monatlich nachträglich zum letzten Tag eines jeden Monats fällig.
Der Tilgungssatz ist bei der Antragstellung auf ganze Prozentsätze festzulegen (z. B. 2, 3 oder 4 %). Während der ersten Sollzinsbindung bleibt dieser Satz bestehen. Die Tilgung erfolgt nach Ablauf der tilgungsfreien Zeit monatlich in gleichbleibenden Annuitäten (Summe aus Tilgungszahlungen und Zinszahlungen).
Sie müssen das Förderdarlehen in Höhe der Darlehenssumme banküblich absichern. Bei einem umgewandelten Vollzuschuss über 50.000 € müssen Sie uns eine grundpfandrechtliche Sicherheit gewähren.
Eine anfängliche mittelbare Belegung, bei der die Miet- und Belegungsbindungen nicht bei den geförderten Mietwohnungen, sondern bei gleichwertigen Ersatzwohnungen entstehen, ist zulässig.
Wert des 40-jährigen Vergleichzinssatzes: 1.46% (15.08.2022, 17:47 Uhr)
Folgende Darlehen können Sie als Basisförderung
beantragen:
- MWMietwohnungsbau10-Darlehen mit insgesamt 10 Jahren Zinsverbilligung oder
- MW15-Darlehen mit insgesamt 15 Jahren Zinsverbilligung oder
- MW25-Darlehen mit insgesamt 25 Jahren Zinsverbilligung oder
- MW30-Darlehen mit insgesamt 30 Jahren Zinsverbilligung,
entsprechend der gewählten Dauer der Miet- und Belegungsbindung. Auch bei Wahl einer 40-jährigen Miet- und Belegungsbindung beträgt die Zinsverbilligungsdauer sowie die Zinsbindung 30 Jahre. Wenn Sie möchten, können wir das Darlehen vollständig in einen Zuschuss umwandeln.
Folgende Zusatzförderungen können Sie erhalten:
- Kompensationsförderung: Tilgungszuschuss in Höhe von 18.000 € je Wohneinheit
- Flexibilisierungsförderung: Tilgungszuschuss in Höhe von 1.500 bis 5.000 € je Wohneinheit
- Ab Erreichung eines Energiesparhauses wird ein Tilgungszuschuss von maximal 4.000 € je Wohneinheit gewährt.
- bei Herstellung der Barrierefreiheit nach der DINDeutsches Institut für Normung 18040-2 wird der Festbetrag der Basisförderung in Höhe von 4.000 € je m² Wohnfläche um 5 % für die barrierefreie Wohnfläche erhöht.
- Bis zu 25 % der Basisförderung als Erhöhung für Mehrkosten, die Ihnen für innovative Vorhaben entstehen, soweit wir das Objekt als innovativ anerkennen
- Bei Maßnahmen zur Gestaltung des Wohnumfeldes sowie zur Stabilisierung und Aufrechterhaltung von Quartierstrukturen können wir 40 % der nachweislich angefallenen Kosten und maximal 20 % der Basisförderung fördern. Personelle Maßnahmen können wir nur durch einen Zuschuss fördern.
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Sie können dieses Förderprogramm zusammen mit anderen Förderprogrammen in die Gesamtfinanzierung einbinden. Es gilt der Grundsatz, dass die Fördergelder aus öffentlichen Mitteln die förderfähigen Gesamtkosten des Vorhabens nicht überschreiten dürfen. Die Mietwohnraumfinanzierung zählt zu den öffentlichen Mitteln.
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Für dieselbe Maßnahme ist eine Kumulation des Förderdarlehens mit unseren Förderprogrammen, den anderen Förderprogrammen des Landes ausgeschlossen.
Die L‑Bank informiert.
Häufige Fragen
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- Sie müssen die Förderung schriftlich beantragen. Hierzu benötigen Sie den Antrag auf Soziale Mietwohnraumförderung (Vordruck 9023). Im Antrag sind die weiteren noch erforderlichen Unterlagen und Nachweise genannt.
- Anträge auf Förderung sind Sie bei der Wohnraumförderungsstelle des Landratsamtes oder dem zuständigen Bürgermeisteramt des Stadtkreises des Ortes zusammen mit den erforderlichen Unterlagen einzureichen, in dem Sie Ihr Vorhaben realisieren möchten. Dort wird geprüft, ob der Antrag vollständig ist und Ihr Vorhaben die Voraussetzungen für die Förderung erfüllt. Wenn dies der Fall ist, leitet die Wohnraumförderungsstelle den Antrag an uns weiter.
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Voraussetzung für die Antragstellung in jedem Fall ist, dass Sie mit der Maßnahme noch nicht begonnen und Verträge über die Errichtung oder den Vertrag über den Erwerb des Objektes noch nicht abgeschlossen haben. Erst nach Eingang des vollständigen und prüffähigen unterschriebenen Antrags bei der Wohnraumförderstelle können Sie auf eigenes Risiko mit der Maßnahme beginnen.
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