Eigentumsfinanzierung BW – Z15-Darlehen (Basisförderung)

Mit diesen Programmen können Sie das Z15-Darlehen kombinieren:

• Zusatzförderung – bei Bau und Erwerb neuen Wohnraums
• Zusatzförderung Energieeffizienz
• Zusatzförderung Barrierefreiheit
• KfW-Förderprogramme für Wohnraumförderung (KfW Neubauförderung, KfW Bestandsförderung)
• Bei zusätzlichem Finanzierungsbedarf: Ergänzungsfinanzierung – Eigentumsfinanzierung BW
• Wohnen mit Kind
• Kombi-Darlehen Wohnen

Der Abschluss einer Zwischenfinanzierung bis zur abschließenden Zusage Ihres Z15-Darlehens bei einem anderen Kreditinstitut ist möglich.

Beachten Sie hierfür die ergänzenden Informationen auf dem Merkblatt zur Zwischenfinanzierung.

Sobald Ihr Förderantrag vollständig bei der zuständigen Wohnraumförderungsstelle eingegangen ist, können Sie Kauf- oder Werkverträge ohne eine Förderschädlichkeit abschließen. Ein Vertragsabschluss vor diesem Zeitpunkt schließt die Gewährung eines Z zinsverbilligt 15-Darlehens aus. Gleiches gilt für den Baubeginn des Vorhabens.
Sofern Sie Werkverträge unter einer aufschiebenden Bedingung gemäß § BGB Bürgerliches Gesetzbuch 158 Abs. Absatz 1 abschließen, können diese auch vor Eingang des Förderantrages bei der Wohnraumförderungsstelle unterzeichnet werden, ohne dass eine Förderschädlichkeit eintritt.

Wir empfehlen Vertragsabschlüsse erst nach Zusage des Z15-Darlehens und der Sicherstellung der gesamten Finanzierung vorzunehmen.

Dies gilt ausschließlich für die L‑Bank-Basisförderung. Sofern Sie weitere Fördermittel von anderen Förderinstituten beantragen, gelten gegebenenfalls abweichende Regelungen.

Bei dem Primärenergiebedarf (Qp) handelt es sich um die Menge Energie, die im gesamten Haus benötigt wird. Dazu zählt auch die erforderliche Menge an Heizenergie in Ihrem Haushalt. Neben der direkt im Gebäude verbrauchten Energie ist ebenfalls die Energiemenge aus zeitlich oder örtlich vorgelagerte Vorgängen außerhalb des Gebäudes zu berücksichtigen, welche zur Gewinnung, Umwandlung und Verteilung der verwendeten Brennstoffe benötigt wird.

Der Transmissionswärmeverlust (HT) beschreibt, wie viel Wärme ein Haus über Wände, Fenster, Türen und Dach verliert. Er ist eine wichtige Kenngröße für die Energieeffizienz von Gebäuden und ein Grenzwert in der Energieeinsparverordnung sowie im Energieausweis.

Beide Größen werden von Ihren Energieberater bei der Ermittlung der Gebäudeeffizienz z. B. bei der Berechnung und Erstellung eines Energiebedarfsausweises ermittelt.

Für Neubauvorhaben sind ein Energiestandard von mind. Neubaustandard Plus Voraussetzung einer Förderung. Aber auch umfangreiche Sanierungsvorhaben können gesondert gefördert werden. Damit Sie die Förderung in Anspruch nehmen können, müssen Sie einen Nachweis über Ihr geplantes Vorhaben und den daraus resultierenden Energiestandard dem Antrag beifügen und nach Vollendung der Maßnahme bestätigen.

Als Nachweis zur Antragstellung ist ein vorläufiger Gebäudeenergieausweis nach GEG Gebäudeenergiegesetz über den rechnerischen Bedarf des Gebäudes eingereicht werden, der den geplanten Effizienzhausstandard Gebäude, die sich durch eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik auszeichnen und die eine höhere Energieeffizienz erreichen als vom Gesetzgeber vorgeschrieben abbildet. Sofern Sie zusätzlich einen Antrag auf BEG bei der KfW oder BaFa stellen, können Sie auch die vorliegende Bestätigung zum Antrag dieser Förderung als Nachweis vorlegen. Der Gebäudeenergieausweis, sowie die Bestätigung zum Antrag sind hierbei von einem zertifizierten Energieeffizienzexperten zu erbringen, dieser unter www.energie-effizienz-experten.de gelistet ist.

Nach Abschluss der Maßnahme ist das durchgeführte Vorhaben durch einen endgültigen Energiebedarfsausweis oder alternativ durch die Bestätigung nach Durchführung zur BEG durch einen zertifizierten Energieeffizienzexperten nachzuweisen.

Ist Ihr bereits vorhandenes Eigenheim für Ihre aktuelle oder zukünftige Familiengröße zu klein, können wir Sie trotz vorhandenen Wohneigentum fördern.

Als angemessen wird für eine 4-köpfige Familie eine Größe von 90 m² Wohnfläche betrachtet. Für jedes weitere Kind erhöht sich die Wohnfläche um 10 m². Grundsätzlich sollte der Wohnraum einen familiengerechten Zuschnitt haben. Ein Kinderzimmer für ein Kind sollte daher nicht kleiner als 10 m² sein. Ein Kinderzimmer, das sich zwei gleichgeschlechtliche Kinder teilen, sollte nicht kleiner als 15 m² sein.

Für eine Überprüfung der Angemessenheit Ihres bestehenden Eigenheims wenden Sie sich bitte an Ihre Wohnraumförderungsstelle.

Wenn die verbilligten Darlehen der Basis- und Zusatzförderung der Eigentumsfinanzierung BW nicht ausreichen, können Sie sich für eine ergänzende Finanzierung an Ihre Hausbank wenden. Bitte beachten Sie, dass eine nachrangige In der Regel unbesichertes Darlehen, dessen Gläubiger in seinen Rechten hinter alle anderen Fremdkapitalgeber zurücktritt Absicherung Ihres Hausbankdarlehens bei Eigenleistungen von weniger als 25 % vorausgesetzt wird. Ist eine ergänzende Finanzierung über Ihre Hausbank nicht darstellbar, können Sie unsere Ergänzungsfinanzierung für Ihren restlichen Finanzierungsbedarf nutzen.

Für die Berechnung des Einkommens für die Einkommensgrenze ziehen wir ausschließlich Einkommen aus Arbeitstätigkeiten (z. B. Lohn und Gehalt oder Gewinne aus selbstständiger Tätigkeit), Renten und Pensionen sowie Einnahmen aus Kapitaleinkünften oder Vermietungen heran, die in den folgenden 12 Monaten nach Antragstellung erzielt werden.

Eltern- und Kindergeld zählen nicht zu diesen Einkünften und werden für die Einkommensgrenze nicht berücksichtigt.

Für die Berechnung Ihrer monatlich tragbaren Belastung berücksichtigen wir jedoch das Kindergeld sowie das Einkommen aus der nachweislichen Wiederaufnahme der Arbeitstätigkeit nach Elternzeit.

Für eine Antragstellung wird eine angemessene Eigenleistung vorausgesetzt. Diese darf 15 % der Gesamtkosten nicht unterschreiten. 8,5 % der Gesamtkosten müssen dabei über (Bau-)Sparguthaben oder ein bereits vorhandenes Baugrundstück, das für das Vorhaben genutzt werden soll, gedeckt werden. Für den offenen Restbetrag von 6,5 % kann ein Teil Ihrer Basisförderung in einen Zuschuss zur Erreichung der Mindestquote umwandeln werden. Bitte gehen Sie in diesem Fall auf Ihre Wohnraumförderstelle zu oder rufen Sie uns unter der 0800 150-3030 an.

Sie können unter Umständen somit bereits ab einem Eigenanteil von 8,5 % der Gesamtkosten einen Antrag auf Eigentumsförderung stellen.

Zusätzlich können zur Erreichung des Eigenanteils auch eigene Arbeiten am Gebäude (Eigenleistungen) bis zu einer Höhe von 10 % der Baukosten, maximal jedoch 25.000 € berücksichtigt werden. Alternativ hierzu ist auch ein eigenkapitalfinanzierendes Darlehen Dritter denkbar, sofern die monatliche Belastung dauerhaft getragen werden kann und das Geld zur freien Verfügung steht. Die L‑Bank entscheidet unter Würdigung des jeweiligen Einzelfalls über die mögliche Anrechnung von sonstigen Eigenkapital.

Ja, Ihr Gesamtvermögen darf eine Höhe von 50 % der Gesamtkosten nicht übersteigen.

Übersteigt Ihr vorhandenes Gesamtvermögen 50 % der Gesamtkosten wenden Sie sich bitte an Ihre Wohnraumförderstelle, die prüft, ob eine Antragstellung in Ihrem Fall dennoch möglich ist.

Wir fördern ausschließlich den Erwerb/Bau von selbstgenutztem Wohnraum. Sofern sich ein vermieteter Anteil im Objekt befindet, muss dieser getrennt betrachtet werden und wird Ihrer Wohnfläche nicht mit angerechnet.

Übersteigt die geplante selbstgenutzte Wohnfläche weiterhin die Wohnflächenobergrenze besprechen Sie Ihre Pläne mit Ihrer Wohnraumförderungsstelle, die prüft, ob unter Umständen eine Antragstellung dennoch möglich ist.

Ihre zuständige Wohnraumförderstelle finden Sie im Landratsamt oder beim Bürgermeisteramt. Bitte wählen Sie die Wohnraumförderstelle nach Zugehörigkeit des  Kreises in dem sich Ihre Wunschimmobilie befindet.

Ihre zuständige Wohnraumförderungsstelle finden Sie auf unserer Übersichtsseite Beratungs-/ Wohnraumförderungsstellen.